注意：此《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)依法可以出租的房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)。本文僅供參考，具體合同內(nèi)容請以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局官方網(wǎng)站發(fā)布的為準(zhǔn)。

北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本

    委托人（甲方）：________________

    【法定代表人】【負責(zé)人】：________________

    國籍：________________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【________________】

    證件號碼：________________

    通訊地址：________________

    聯(lián)系電話：________________

    【法定代理人】【委托代理人】：________________

    國籍：________________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【________________】

    證件號碼：________________

    通訊地址：________________

    聯(lián)系電話：________________

    （委托人為多人時，可相應(yīng)增加）

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（乙方）：________________

    【法定代表人】：________________

    證件類型：【營業(yè)執(zhí)照】【________________】

    證件號碼：________________

    通訊地址：________________

    聯(lián)系電話：________________

    委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。

    第一條 委托出租房屋基本情況

    （一）甲方委托乙方出租的房屋為【樓房】【平房】，坐落為________區(qū)________________（應(yīng)與房屋權(quán)屬證明或其他房屋合法來源證明記載的坐落一致），屬________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）________居民委員會（村委會）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為____層，其中地上_______層，地下_____層；該房屋所在樓層為____層，建筑面積共____平方米，電梯【有】【無】。

    （二）出租房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【________】。

    （三）出租房屋【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋所有權(quán)證】【________】證號為：____________；房屋【有】【無】抵押，抵押權(quán)人為：____________；抵押價值為：____________；抵押期限為____________。

    （四）出租房屋【是】【否】為共有，共有權(quán)人共有________人。

    （五）其他：________________。

    第二條 委托出租要求

    （一）甲方擬定房屋租金不低于：人民幣大寫________元整（小寫________元）/（【月】【季】【半年】【年】【________】），租金按【月】【季】【半年】【年】【一次性】【________】收取；押金為【1個月租金】【________】。

    收取方式：____________。

    （二）房屋擬出租期限：租期【最短____月】【最長____月】【________】。

    （三）房屋租賃形式為【整租】【分租】【________】。

    （四）居住人數(shù)最多不得超過____人。

    （五）其他：____________。

    第三條 委托服務(wù)事項及完成標(biāo)準(zhǔn)

    經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方提供下列第（二）、（七）、（八）________項服務(wù)（可多選）：

    （一）提供與委托出租房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。

    （二）編制房屋狀況說明書。

    （三）發(fā)布出租房源信息，尋找意向承租人。

    （四）按甲方需要報告服務(wù)進度信息。

    （五）保管出租房屋鑰匙，直至房屋出租或本合同終止。

    （六）接待意向承租人，查看其身份證件等有關(guān)資料。

    （七）帶領(lǐng)意向承租人實地看房，講解房屋狀況說明書。

    （八）協(xié)助甲方簽署房屋租賃合同，協(xié)助甲方辦理網(wǎng)簽登記備案。

    （九）________________。

    上述服務(wù)事項以【簽署房屋租賃合同并完成網(wǎng)簽登記備案】【房屋交接完成】【________】為完成標(biāo)準(zhǔn)。

    第四條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員

    【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務(wù)事項：

    姓名：________，居民身份證號碼：____________，職業(yè)資格：【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人】【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理】，從業(yè)人員信息卡號：________，聯(lián)系電話：________。

    （可相應(yīng)增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息）

    如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務(wù)而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。

    第五條 委托期限與方式

    （一）乙方為甲方提供房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限為：

    □自____年____月____日至____年____月____日。

    □自本合同簽訂之日起，至【甲方與承租人簽訂房屋租賃合同并完成網(wǎng)簽登記備案】【房屋交接完成】【________】之日止。

    （二）在上述委托期限內(nèi)，甲方【保留】【放棄】同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出租該房屋的權(quán)利，【保留】【放棄】自行出租的權(quán)利。

    第六條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用及支付方式

    （一）甲方應(yīng)當(dāng)在【簽署房屋租賃合同】【________】時，按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，對已完成的委托服務(wù)事項，甲方應(yīng)當(dāng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，但對乙方未完成委托服務(wù)事項已支出的必要費用由乙方自行承擔(dān)。

    （二）支付方式：【一次性】【________】。

    第七條 權(quán)利義務(wù)

    （一）甲方權(quán)利義務(wù)

    1.甲方應(yīng)當(dāng)保證對委托出租房屋具有合法出租的權(quán)利，并確保出租意愿的真實性。

    2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書或房屋的其他合法權(quán)屬證明、身份證件及有關(guān)資料，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

    3.甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方實地查看房屋，如實披露與房屋有關(guān)的信息和情況。

    4.甲方委托乙方帶領(lǐng)意向承租人實地看房的，應(yīng)當(dāng)配合乙方接待、引領(lǐng)意向承租人實地查看房屋。

    5.甲方調(diào)整房屋出租價格等交易條件的，應(yīng)當(dāng)通過書面形式及時通知乙方。

    （二）乙方權(quán)利義務(wù)

    1.乙方有權(quán)書面要求甲方提供為編制房屋狀況說明書所需要的證件、資料及信息。

    2.乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應(yīng)當(dāng)向甲方開具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相關(guān)委托代辦事項后，應(yīng)當(dāng)及時退還甲方。

    3.乙方應(yīng)當(dāng)向甲方書面告知委托出租房屋的市場參考價格、房屋租賃的一般程序及可能存在的風(fēng)險及涉及的稅費等政策法規(guī)要求告知的事項，且乙方發(fā)布的房源價格應(yīng)與甲方委托價格一致。

    4.乙方獨家代理房屋出租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內(nèi)公開發(fā)布房源信息。

    5.乙方應(yīng)當(dāng)保守在服務(wù)過程中知悉的甲方的個人信息、個人隱私或商業(yè)秘密。

    第八條 違約責(zé)任

    （一）甲方違約責(zé)任

    1.甲方故意提供虛假的出租房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承租人資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    2.甲方放棄同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)按____的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費；甲方放棄自行出租的權(quán)利，但在出租委托期限內(nèi)自行出租房屋的，應(yīng)當(dāng)按____的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

    3.甲方拒絕與乙方介紹的房屋意向承租人簽署房屋租賃合同，但在委托服務(wù)期限屆滿后____日內(nèi)與該房屋意向承租人自行成交的，應(yīng)當(dāng)按【本協(xié)議第六條第（一）項】【____】的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

    4.甲方拒絕與乙方介紹的房屋意向承租人簽署房屋租賃合同，但在委托服務(wù)期限屆滿后____日內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與該房屋意向承租人成交的，如乙方有證據(jù)證明房屋租賃成交與其提供的房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)有直接因果關(guān)系的，甲方應(yīng)當(dāng)按【本協(xié)議第六條第（一）項】【____】的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

    （二）乙方違約責(zé)任

    1.乙方違背保密義務(wù)，不當(dāng)泄露甲方個人信息、個人隱私或商業(yè)秘密的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    2.乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    3.在委托代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方的證件、文件、資料、物品等，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    4.如因乙方過錯導(dǎo)致所簽訂的房屋租賃合同無法履行的，甲方無需向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。如甲方已支付的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面退還要求之日起【3】【____】日內(nèi)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用等相關(guān)款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （三）乙方與甲方之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)當(dāng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項的百分之____（小寫____%）計算遲延付款違約金并支付給對方，但不超過應(yīng)付款總額的30%。

    第九條 合同變更及解除

    （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對合同條款進行變更。

    （二）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于己方的事由和本合同另有約定外，應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。

    甲方提供虛假的出租房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承租人資料造成嚴(yán)重后果的，乙方有權(quán)單方解除合同。

    乙方因不當(dāng)泄露甲方個人信息、個人隱私或商業(yè)秘密的，或因隱瞞、虛構(gòu)信息給甲方造成損害的，甲方有權(quán)單方解除合同。

    第十條 送達

    雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起【5】【____】日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未按照約定履行通知義務(wù)，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

    第十一條 不可抗力

    因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時通知對方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起【____】日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

    第十二條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有關(guān)協(xié)會、行業(yè)組織、人民調(diào)解組織等申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【____】種方式解決：

    （一）依法向房屋所在地的人民法院起訴。

    （二）提交________仲裁委員會仲裁。

    第十三條 其他約定事項

    ________________。

    第十四條 合同生效及特別約定

    （一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

    （二）本合同一式____份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

    （三）本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    委托人（簽章）：________________

    【法定代表人】（簽章）：________________

    【委托代理人】（簽章）：________________

    【法定代理人】（簽章）：________________

    簽訂時間：____年____月____日

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（簽章）：________________

    【法定代表人】（簽章）：________________

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員簽字：________________

    從業(yè)人員信息卡號：________________

    簽訂時間：____年____月____日