生活中經(jīng)常會(huì)遇到的一些房屋租賃問(wèn)題,該如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范?簽訂房屋租賃協(xié)議要謹(jǐn)慎,以下這8種情形,房屋租賃合同無(wú)效!
房屋租賃合同無(wú)效的情形:
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。
7、租賃期限超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效,但出租人與承租人另有約定的除外。
在一份正規(guī)的房屋租賃合同中應(yīng)該包含哪些內(nèi)容呢?
《商品房屋租賃管理辦法》第七條對(duì)此做了明確的規(guī)定:房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
?。ㄒ唬┓课葑赓U當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
?。ǘ┓课莸淖洹⒚娣e、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
?。ㄈ┳饨鸷脱航饠?shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
?。┳赓U期限;
?。ㄆ撸┓课菥S修責(zé)任;
?。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;
?。ㄊ┢渌s定。其次,房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
出門(mén)在外簽訂房屋租賃合同要留心,將各方權(quán)益都寫(xiě)在合同中,可有效避免很多不必要的麻煩。
2024-11-05
2024-10-23
2024-10-21
2024-09-27
2024-09-11
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2024-08-29
2024-08-15
2024-07-29
2024-07-17
6月22日,國(guó)家新聞出版廣電總局官方網(wǎng)站發(fā)布的通知公示顯示,針對(duì)“新浪微博”、“ACFUN”、“鳳凰網(wǎng)”等網(wǎng)站在不具備《信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證》的情況下開(kāi)展視聽(tīng)節(jié)目服務(wù),并且大量播放不符合國(guó)家規(guī)定的時(shí)政類視聽(tīng)節(jié)目和宣揚(yáng)負(fù)面言論的社會(huì)評(píng)論性節(jié)目,國(guó)家新聞出版廣電總局于近日發(fā)函責(zé)成屬地管理部門(mén),按照《互聯(lián)網(wǎng)視聽(tīng)節(jié)目服務(wù)管理規(guī)定》(廣電總局、信息產(chǎn)業(yè)部第56號(hào)令)的有關(guān)規(guī)定,采取有效措施關(guān)停上述網(wǎng)站上的視聽(tīng)節(jié)目服務(wù),進(jìn)行全面整改。
最近幾年,但凡在國(guó)內(nèi)開(kāi)展電子商務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè),如果要布局自己的獨(dú)立網(wǎng)上商店/商城,三分之二以上的企業(yè)都會(huì)選擇商派旗下的ShopEx、ECshop等產(chǎn)品。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的電子商務(wù)軟件及服務(wù)提供商,商派以先進(jìn)的商業(yè)理念、優(yōu)秀的軟件產(chǎn)品和專業(yè)的配套服務(wù),引領(lǐng)中國(guó)電子商務(wù)行業(yè)技術(shù)的發(fā)展方向。
電子商務(wù)的本質(zhì)是零售,它有三種最基本的范式:分銷式零售、聚合式零售、眾包式零售。 第一種分銷式零售。分銷式零售非常古老,以品牌制造商為中心,許多分銷商將品牌產(chǎn)品銷售出去,品牌商的資金可以快速回籠。也有一些產(chǎn)品沒(méi)有品牌,分銷商從批發(fā)商手中拿貨,再賣(mài)給低收入的用戶。
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