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簽訂房屋租賃協(xié)議要謹(jǐn)慎,這8種情形,房屋租賃合同無(wú)效!
2023-02-13

  生活中經(jīng)常會(huì)遇到的一些房屋租賃問(wèn)題,該如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范?簽訂房屋租賃協(xié)議要謹(jǐn)慎,以下這8種情形,房屋租賃合同無(wú)效!

  房屋租賃合同無(wú)效的情形:

  1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。

  2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。

  3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。

  4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

  5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

  6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。

  7、租賃期限超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。

  8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效,但出租人與承租人另有約定的除外。

  在一份正規(guī)的房屋租賃合同中應(yīng)該包含哪些內(nèi)容呢?

  《商品房屋租賃管理辦法》第七條對(duì)此做了明確的規(guī)定:房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

 ?。ㄒ唬┓课葑赓U當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

 ?。ǘ┓课莸淖洹⒚娣e、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

 ?。ㄈ┳饨鸷脱航饠?shù)額、支付方式;

  (四)租賃用途和房屋使用要求;

  (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

 ?。┳赓U期限;

 ?。ㄆ撸┓课菥S修責(zé)任;

 ?。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

  (九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

 ?。ㄊ┢渌s定。其次,房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

  出門(mén)在外簽訂房屋租賃合同要留心,將各方權(quán)益都寫(xiě)在合同中,可有效避免很多不必要的麻煩。


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